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30城市年内或跟风济南取消限购
济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风

  据媒体报道,自7月10日起,济南市商品房限购政策全面放开,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明,这也标志着实行了3年多的商品房限购政策正式取消,又一城市加入取消限购的大潮。

  在济南市取消限购背后,是其高库存和低去化带来的楼市压力。相关数据显示,其可售房源套数要卖16个月以上。专家表示,一些二三线城市面临高库存压力,随着济南限购取消获得住建部批准,将有越来越多的城市跟风,实行限购的47城中,预计下半年30余城市将放开限购。

  济南正式取消限购 购房不再需要开具限购证明

  据央广网报道,济南市住房保障和房产管理局的工作人员告诉记者,从10日起,济南市商品房限购政策正式取消,居民购房不再需要到房管部门开具限购证明,但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。虽然济南市住房保障和房产管理局官方网站未发出取消限购的文件,但记者已在多个在售楼处得到证实,济南市历山路上的一个售楼处也摆出了取消限购的提示。

  据悉,济南市此前执行的限购政策于2011年3月份正式出台,已经执行三年多的时间。济南市的限购政策,对以下居民家庭购房套数进行了限定:对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  济南市取消限购的过程可谓一波三折,7月2日,有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件,文件显示建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购,待报国家住建部备案后实施,落款为济南市城乡建设委,并得到了济南市相关领导的批示。一时间济南市陷入舆论漩涡,纷纷讨论这条消息的真实性。当日晚间,济南市建委在其官方网站回应称,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施,也证实了这一消息的真实性。

  存销比指标继续恶化 取消限购成趋势

  高库存一直困扰着济南房地产市场,克尔瑞最新数据显示,自2013年3月以来,济南存销比持续走高。截止2014年6月底,济南普通商品住宅库存697万平方米,按照月均成交量41万平方米计算,存销比高达16.9个月,而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。面对如此严峻的存销比形势,济南市取消商品房限购显得势在必行。

  事实上,不仅仅是济南,高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。易居研究院报告显示,截至5 月底,监测的35 个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州(楼盘)、济宁(楼盘)、西安(楼盘)、福州(楼盘)、常州(楼盘)、杭州(楼盘)、沈阳、青岛(楼盘)等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着压力山大的窘境。

  北京(楼盘)大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示,目前限购涉及四十多个城市,这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化使许多城市到了一个抉择的时刻,需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提,限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。

  限购引发骨牌效益 下半年30余城市或将取消限购

  6月26日,呼和浩特(楼盘)发文宣布取消限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。除呼和浩特外,沈阳、广州(楼盘)、福建、无锡(楼盘)、太原(楼盘)等地,也已被报道已事实上放开限购。有评论表示,呼和浩特取消限购将引发骨牌效益,在得到中央的默许后,其他一些地方政府坐不住了。更有媒体报道称,目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研,希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示,而此前亦有厦门(楼盘)限购令暗中解禁的消息传出。

  上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭表示,已经放松限购的呼和浩特、沈阳、天津(楼盘),都属于库存压力山大的城市,住宅去化周期都超过20个月,而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平,当前大概为15个月。济南被住建部允许放开,也就意味着,实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了!下半年楼市难以回暖,他市必然跟风裸奔! 预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。中原地产首席分析师张大伟表示,因为整体经济问题,很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切,除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外,多城取消限购的可能性都较大。《央视财经评论》评论员马光远持相同观点,他认为绝大多数城市维持限购已经没有必要,90%的城市可以取消限购。

  陈国强进一步表示,取消限购符合中央提出分类调控大思路,但仅仅取消限购这单一政策的调整,未必能扭转市场的预期,更不可能逆转市场的供需状况,这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,取消限购并不能立即催热楼市,因为在当前市场环境下,重新获得购房资格的高端改善和投资需求,原本就暂时不愿入市,仅仅对于部分被误伤的刚需(比如外地人)有刺激作用。但从中长期来看,取消限购有利于楼市正常发展。

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